普通では教えてくれない不動産の常識!
不動産の学校

エアコン「あり」・「無し」ではなく「設備」・「サービス品」なのかが重要です。

オススメ記事

LINEで送る
Pocket

 

dummy

こんにちは。
今日もよろしくお願いします。

昨日インフルエンサーの上田様
「不動産の学校」ブログをご紹介いただきました。

すごい影響力をお持ちですね目

アクセスが通常の3倍以上になりました。
ありがとうございますぴかぴか (新しい)

 

 

 

 

その上田様のブログはこちらです。
【アトリエhidamariおむつで作るケーキ】クリア
出産祝いに是非グッド (上向き矢印)
(NO影響力でお役に立てずすみませんあせあせ (飛び散る汗)

 

 

さて、上田様の御子息も県外での一人暮らし。
物件探しも物件の契約もどれが本当なのか❓
これでいいのだろうか❓
不安な気持ちを抱えておられたようです。

 

ネット掲載の画像ではエアコンがかなり古いタイプでそこが気にかかります。

内見できてないですから気になりますよね。

 

 

そんな時の確認方法は❓

 

 

では、お答えします。
まず、重要事項説明書をご覧ください。
そしてエアコン(表記では冷房・暖房)の箇所を確認します。
今回の表示は『あり』。
これはエアコンがありますよってことですが
単にあるだけの記載ですので詳しく確認は必要ですね。

 

そこで、不動産屋さんにこう確認してください。

エアコンは「設備」なのでしょうか❓


その不動産屋の回答が「設備です。」なら心配無用です。
しかし、「サービス品です。」との回答なら心構えが必要になります。

 

この「設備」「サービス品」の考え方を説明します。

 

まず「設備」の場合、一般的に家主の所有物「設備」ととらえ
故障時の修理代、新品への交換代は家主の「設備」ですから家主負担となります。
だからご安心くださいってことになります。
(ただし、一部消耗品(軽微なもの)は入居者負担もあります。)

 

では、「サービス品」の場合はどうでしょうか。
あくまでも「サービス品」であり使用していただいても結構ですが
故障や壊れた際は入居者様のご負担で対応してください。とこうなります。

 

ですから、今回のように写真で見ると古そうで大丈夫か❓
そのエアコンが「設備」であれば問題無し。
「サービス品」であれば壊れた際の費用負担も頭に入れておくことが大切です。

 

その上で、重要事項説明書もしくは賃貸借契約書に
エアコンは設備であることの明記をお願いしてくださいね。
あとで、言った言わないの問題にならないように。

 

さらに、同じ不動産屋ではありますが
その地域地域の特殊性は存在しますので
「設備」、「サービス品」の解釈もしっかり確認しておいてください。

 

本当に滅多やたらとしない「不動産探し」や「不動産契約」です。

 

これはどういうことなのだろうかなど
迷われたり、わからなかったりすると思います。

 

そんな時はその不動産屋さんに思いきり聞いてください

 

そしてどうしてもわからないって時は私にご相談ください。

 

今日は、「設備」「サービス品」の違いのお話でした。

 

 

 

 

 

みなさんのお役に立てればなによりですdouble exclamation

 

 

 

【広島銀行平和大通り支店】
ATMの数も多めで立ち寄りやすい店舗です。

LINEで送る
Pocket

お問い合わせ

店名 広島市中区小町5-28-1
営業時間 9:30〜17:30
定休日 日・祝日
店舗・事務所テナント専門HP 家賃保証HP 新築賃貸専門HP

コメントを残す

           

不動産学校長

                               
名前山藤 正信
住まい広島市

Profile

           

商売はどこまでもいっても人づくり。 不動産業を通じて人づくり。

最後は『人』なんです。

多くの人と接し、良い影響を 与え続けるあなたを 全力で応援しています

月別記事

2022年6月
« 4月    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  
search envelope heart star user close search-plus home clock update edit share-square chevron-left chevron-right leaf exclamation-triangle calendar comment thumb-tack link navicon aside angle-double-up angle-double-down angle-up angle-down star-half status image gallery music video category tag chat quote googleplus facebook instagram twitter rss