普通では教えてくれない不動産の常識!
不動産の学校

悪徳不動産業者の見分け方!(参考)

借りたい人

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こんにちは晴れ
成人の日だけど中止や延期が多いようでかわいそう。
振り返れば逆に経験できないことを経験できたって
思えるようこれからを迎えて欲しいものです。

 

いい本に出会いましたよ。

不動産業におけるワシの考え思いに重なるような内容の本でした。

不動産事業部員にはぜひ読んでいただきたい。

細かい内容には多少の違いはあるにしても

大筋はホンマに一緒なんですね、ワシの考え思いにdouble exclamation

 

 

 

悪徳不動産業者の見分け方!ってYouTubeを見つけました。

 

 

これは昔からよく言われてる免許番号での識別法

 

 

 

()内の数字が大きいほど歴史があるってことだけど
悪徳で免許取消しになればこれだけでは判断できない。

わしが不動産業界に入って今年で33年。

その当時はこんな()内番号での判別も確かに言われてたけど

33年で5年更新だと(6)。
その当時は3年更新だったからそれ以上の数を重ねてるんです。

 

最近ワシが思うのは()内の数字が多いのは

確かに歴史はあるけどその分時代遅れの感もする。(実際)

それだけに一概に良いとは思えないです。

 

 

これは免許権者(国土交通省や都道県庁)で

その不動産屋の決算内容や行政処分履歴などを確認する方法だけど

確かに行政処分履歴は参考になるかもだけど

過去の決算書を見ても悪徳かどうかはわからないと思う。

正直にやりすぎて儲けるのが下手な善良業者はいくらでもいます。

 

 

これはその会社のホームページに掲載されてる物件を精査する方法だけど

自社管理物件だけを掲載してれば参考になるけど

他社物も掲載してればどうしても完璧な掲載内容をキープすることは難しいです。

もちろん無いことを知ってて掲載し続けるって囮広告だからいけませんけど・・・・

 

 

どうやって地元の評判を調べるのか❓ちょっとわからない。

必ずしも管理戸数が多いから信用できるってものでもないんです。

ただいろんな家主さんたちを取り込んでるわけだから柔軟性はあるんでしょう。

その分自社の基準ってものは結構曖昧だったりしますよね。

本当はその不動産屋の管理物件に住んでいらっしゃる

お客さんに聞くのが良いと思いますがどうやって聞くか❓ですね。

 

 

 

これは当然のことだと思いますが

営業マン個人の資質ってことも大いにあります。

その営業マンの姿勢=不動産屋の姿勢とは一概に言い切れない。

 

 

このように一つの指標としては良いと思いますが

最終的には担当者の資質だと思います。

 

不動産屋で始めて出会う担当営業マン。

いろいろ話していく中で不信感などが出た場合は

担当営業マンを変えてもらう。

何人変えても変わらなければ

その不動産屋がそういう不動産屋っていえる。

その際は他の不動産屋にって考えても良いと思います。

 

要はあなたの担当営業マンが信頼に値するか?否か?だと思います。

そしてその営業マンの人としての資質だと思います。

不動産の情報、知識もさることながら
人としてどうなのか❓(常識、振舞い、言動などが信頼に値するか)

その点、弊社では常日頃から
『営業マンである前に人としてまともであれdouble exclamation』って

常に教育(はたらきかけ)しています。

 

う〜ん。どうしようかなぁって思われてるあなた。

ぜひ、ご連絡ください。

営業マンの資質に関しては自信あります。

あなたのためにいい仕事しますよdouble exclamation

 

 

じゃぁねdouble exclamation

 

 

 

【販売中の物件】

 

 

【クレアガーデン高須402】1,980万円にて販売開始しました。

仮審査中のお客様がいらっしゃいますが12日案内予定もあります。

 

 

 

 

【口田5丁目中古住宅】1月5日 販売開始double exclamation

検討中のお客さん有り

 

 

 

 

 

ワシのThe備忘録double exclamation

 

【シャルマンロジェ六番館】審査待ち

【藤和海老園ハイタウン】契約書作成中

【フレンズ壱番館】契約書作成中

【幸本マンション】契約書作成中

【口田五丁目】2021年1月4日土地建物販売開始

【アサンテ光南B】2021年1月7日契約開始

【馬木土地】分筆準備(土地家屋調査士さんに依頼済)

【クレアガーデン高須】仮審査中double exclamation

 

 

 

 

 

 

CM目

 

広島市での部屋探しは

①『広島新築賃貸生活』で検索してみる

②もし見つからなければ「アットホーム」などの

ポータルサイトで検索してみる。

 

これが正しい物件探しの順番ですdouble exclamation

 

 

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お問い合わせ

店名 広島市中区小町5-28-1
営業時間 9:30〜17:30
定休日 日・祝日
店舗・事務所テナント専門HP 家賃保証HP 新築賃貸専門HP

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不動産学校長

                               
名前山藤 正信
住まい広島市

Profile

           

商売はどこまでもいっても人づくり。 不動産業を通じて人づくり。

最後は『人』なんです。

多くの人と接し、良い影響を 与え続けるあなたを 全力で応援しています

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