普通では教えてくれない不動産の常識!
不動産の学校

労を惜しまない!

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おはようございます晴れ
朝から決済金が入金されました。
弊社ではその日の内に管理会社さんに振り替えますdouble exclamation
スピード第一。
私がいつ死んでもいいようにわーい (嬉しい顔)

しかし困るのは決済入金が重なったりすると

すぐに100万円を超えること。

 

するとATMでは対応できず
窓口で処理することになります。

窓口でうっかり振り込もうものなら

振込手数料が990円あせあせ (飛び散る汗)

 

なので窓口では全額引き出す。

それをセブン銀行へ入金し

セブン銀行から振り込み手続きをとります。

セブン銀行では振込手数料は220円。

 

かぁ〜るく『そば肉玉』1枚分ぐらいの差になります。

手間はかかれどそれ以上のメリットがありますね。

振込1件で差額が770円。

今日は4件振込ましたから3,080円も・・・・

普通にATMで振込んでも440円ですから

これからは一旦降ろして

セブン銀行入金して振り込むdouble exclamation

これが一番ですね。

 

営業が頑張ってくれてるから

私も労を惜しまずってことです。

このように仕事では労を惜しまずってことが大事です。

多少気になったことをスルーすると

後でトラブルの原因になったりします。

完璧って思っていても
何らかの障害は起こり得ます。

普段から手を抜かないことですあせあせ (飛び散る汗)

 

 

ホンマ馬鹿になりませんよ『振込手数料』手 (チョキ)

 

 

それでは今日はこのあたりで失礼いたします。

 

【人を喜ばせるコツ】

 

不動産業にはコツがあります。人を喜ばせることができれば仲介の仕事ができます。逆に人を喜ばせることが下手な場合は仲介には向いていないと言えます。これは人を喜ばせるためには対象者の喜ぶことがなんなのか?見抜けた上で対応できるということです。見抜くことができなければ喜ばすこともできません。仲介の仕事も一緒でお客さん(家主さん、同業者さん)が何を求めているか本心を見抜ければ仲介も纏めやすくなります。お客さんたちが求めている本心がわからなければ場違いな物件情報を提供するようなもので仲介は纏まりません。お客さんの求めている本心がわからずとも纏められるとしたら物件に競争力がある場合に限られます。

 

人を喜ばせるコツ=お客さんたちが求めているのは何なのか?

お客さんが求めているものを情報収集してもそれが本心であるのか?見抜くことが大事です。

 

賃料の上限(予算)を決めてても本心では少し予算はオーバーだけど安全そうなこの物件が実はいいな。とかお客さんが迷っている場合は特に本心を引出してあげるようにすることが大切です。

 

 

 

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ワシのThe備忘録double exclamation

【オープン】3/3

【KメゾンⅡ】決済待ち

【解約】2/28、3/31

【フレンズ壱番館105.201】ハウスクリーニングほか

【新築アパート着工】7月完成予定

【広島市西区中広】立退交渉開始

【萩市土地売却相談】商談中

【藤和海老園ハイタウン】決済2/24

【馬木土地】現地立会

【契約開始日】3/15、3/20、3/27、3/31、4/1

 

 

 

 

 

 

CM目

 

広島市での部屋探しは

①『広島新築賃貸生活』で検索してみる

②もし見つからなければ「アットホーム」などの

ポータルサイトで検索してみる。

 

これが正しい物件探しの順番ですdouble exclamation

 

 

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お問い合わせ

店名 広島市中区小町5-28-1
営業時間 9:30〜17:30
定休日 日・祝日
店舗・事務所テナント専門HP 家賃保証HP 新築賃貸専門HP

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不動産学校長

                               
名前山藤 正信
住まい広島市

Profile

           

商売はどこまでもいっても人づくり。 不動産業を通じて人づくり。

最後は『人』なんです。

多くの人と接し、良い影響を 与え続けるあなたを 全力で応援しています

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