普通では教えてくれない不動産の常識!
不動産の学校

解約立会に意味はありません。

借りたい人

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おはようございます晴れ

3月最終週が始まりました。

残すところ3日あせあせ (飛び散る汗)

週末には4月ですからね。

 

賃貸繁忙期の締めは今週でしょうか。

弊社も3月末解約2件

今月末から来月初旬でのご入居が数件と

まだまだ入退去が続きます。

 

 

『解約立会いを希望します』

 

一部の方々には解約立会は絶対みたいな風潮がございますが

私に言わせればまったくの時間の無駄なんです。

 

解約日が重複する月末での解約は

入居者さんご希望時間での立会いが難しい場合もあります。

 

実際にはご指定いただいた時間に伺っても

まだ引越し最中で立会えないことが多いのです。

結構、引越し業者さんの予定時間って大雑把なんですね。

 

かたや我々不動産屋はタイトなスケジュールで動きますので

結果として立会いができない・・・・となります。

 

では、立会いはそんなに重要なのか❓

まったくそんなことはございません。

個人の方で遠方への引越しで

二度と物件所在地に来れない一部の人をのぞいて

立会いはまったく意味を持ちません。

 

理由は不動産屋が立会っても

その場で修理金額を見積もることができない。

その場で修繕箇所を特定することができない。

以上のことから立ち会ってもせいぜい

鍵を引き取るぐらいのものです。

 

では、実際にはどのように解約手続きは

進められるか簡単に説明しましょう。

 

鍵が返却されたら内装業者さんが見積をします。

見積後はその見積とともに不動産屋が現地を確認します。

見積漏れや施工不要な箇所また交換(張替え)理由の確認をします。

その上で貸主負担、借主負担を仕分けます。

 

負担金額が計算されたのち借主さんに

ご連絡を入れご意見をお聞きします。

ご了承いただければ貸主さんにお話し

同じくご了承いただければ内装工事に着手します。

 

内装工事が終了し敷金精算書の発行

敷金精算となります。

 

この間の連絡は主に電話やメールのやりとりです。

最近は割とスムーズに敷金精算されてますね。

 

このように解約時の立会いについては

まったく必要がないと考えます。

デジカメ画像も良い昨今

後日なぜ❓が生じても現場写真を見れば

一目瞭然です。

画像でわからない内容は家主さん負担ですね。

 

まぁ、国土交通省のガイドラインがすべてになってますから

一部の家主さん以外でトラブルは起きませんよね。

ご安心してご退去くださいdouble exclamation

 

 

本日はこれにて手 (パー)

 

 

 

 

『不動産屋さん』はこれを教科書にしてください👇

 

山ちゃんの不動産学校は校長体調不良のためしばらく休講といたします。

誠に申し訳ありません。

 

 

今週の『仮称nexus AP』(高齢者優先住宅)

NEW2021.3.27の現場ですdouble exclamation

入居者募集横断幕も届き募集条件が決まれば

現場に横断幕の設置です。

この赤枠あたりにドーンと取付けられる予定です。

募集条件がどうなるのか?

楽しみにお待ちください。

 

 

 

私の備忘録double exclamation

【解約】サンメゾン、Kメゾン

【契約】アサンテ光南駐車場、ディアスミドリB

【敷金精算】プレミール星の里、KメゾンⅡ、アサンテ光南B

【新築アパート建築中】7月完成予定

【契約開始日】3/31、4/1、4/11

【売買物件】大手町2丁目ビル、クレアガーデン高須

翠光台タウンハウス、ハウスバーンフリート戸坂

 

 

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お問い合わせ

店名 広島市中区小町5-28-1
営業時間 9:30〜17:30
定休日 日・祝日
店舗・事務所テナント専門HP 家賃保証HP 新築賃貸専門HP

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不動産学校長

                               
名前山藤 正信
住まい広島市

Profile

           

商売はどこまでもいっても人づくり。 不動産業を通じて人づくり。

最後は『人』なんです。

多くの人と接し、良い影響を 与え続けるあなたを 全力で応援しています

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