普通では教えてくれない不動産の常識!
不動産の学校

家賃自動引き落し手続きは入居者がするもの

借りたい人

LINEで送る
Pocket

おはようございます。
いい天気じゃ晴れ
山ちゃん不動産山ちゃんです。

【山ちゃん不動産】は架空の不動産屋ですdouble exclamation

 

 

緊急事態宣言下の広島。

大型施設の週末休業が始まった。

『食品』はわかるんじゃけど

『化粧品』もはや『食品』同様に必需品なんだな。

認識を改めなきゃな。

 

 

さて先日、とある物件での出来事を

皆さんのために伝えます。

 

不動産購入ならローンの支払いが

たとえ引き落としができてなくても

金融機関から連絡が来て

すぐに対応することができる。

 

しかし、賃貸だとこうはいかない話。

 

今回の物件にご入居いただいたのは昨年10月。

 

その際、契約時に10月分の日割り家賃と

11月分の家賃はご入金いただいてた。

 

12月分を11月末までに支払う(契約上振込)。

 

そして今年5月。

入居者さんから連絡

 

駐車場2台のうち、1台を解約したい。

来月分(6月)の支払いから
駐車場1台分▲▲▲円を引いて
●●●●円でご入金ください。

わかりました。
引落しになってるんですがどうしたらいいですか❓

引落としですか❓
家主サイドでは手続きできませんので
ご自身で金融機関窓口で引落し金額の
変更手続きを忘れないようにしてください。

このような会話があった。

 

そして先日、

金融機関の窓口に行かれたお客さんは

引落し手続きがなされてないことを
金融機関から言われた・・・・

 

 

そう。

12月、1月、2月、3月、4月、5月

6ヶ月分、合計50万ちょっとの家賃滞納状態。

 

家主さんの確認もできてなかったあせあせ (飛び散る汗)

 

結果、6月分の家賃まで含め

60万円弱を一括で支払い。

 

実際にこのようなことが起こることがある。

 

なぜこのようなことが起こったのか❓

 

①金融機関からの自動引落とし手続きを誰が取るのか確認していない。

(入居者さんが勝手に家主と思い込んでいた)

これに関しては契約書上では家賃支払い方法は『振込』となっていた。

客付不動産屋の説明がなされていたかは不明である。

 

一般的に金融機関での自動引き落しを希望する場合

入居者さん本人が金融機関窓口にて手続きするものである。

理由は簡単、入居者さんの金融機関情報などは

管理会社も家主も知らない。

ゆえに勝手に自動引き落しなどできようはずがない。

 

このことからも入居者さんの思い込みは明白。
上記の会話からも勝手な思い込みであることはわかる。

 

②家主さんの入金確認が甘い点。

家主さんは相続対策のため法人を設立。

その法人の決算が9月だったため

直後の契約成立、入居者の情報が明瞭になっていなかった。

(ただ契約書類等は届けているので・・・・)

 

 

このようなことが起こることがたまにある。

そのほとんどが『うっかり』『思い込み』によるもの。

勝手に思い込まず、❓となれば
必ず仲介不動産屋、管理会社に確認することです。

 

悪意があろうが無かろうが

滞納は滞納。

そうならない為にも

わからないことは確認することです。

 

まぁ、通帳の記帳をきちんとしてれば

こんなことにはならないのだが

おそらくネット取引などしてたら

画面を見るだけだからこうなるのかも・・・・

 

 

気をつけてください。

 

ついでに伝えると

解約の時にも金融機関で

自動引落しの解約手続きも忘れないように。

解約してなかったら残高あれば引き落とされます。

ほいじゃまたあした。

 

 

(QRコード読み込みで山ちゃん不動産のSNSへGO)
LINEで送る
Pocket

お問い合わせ

店名 広島市中区小町5-28-1
営業時間 9:30〜17:30
定休日 日・祝日
店舗・事務所テナント専門HP 家賃保証HP 新築賃貸専門HP

コメントを残す

           

不動産学校長

                               
名前山藤 正信
住まい広島市

Profile

           

商売はどこまでもいっても人づくり。 不動産業を通じて人づくり。

最後は『人』なんです。

多くの人と接し、良い影響を 与え続けるあなたを 全力で応援しています

月別記事

2021年6月
« 5月    
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  
search envelope heart star user close search-plus home clock update edit share-square chevron-left chevron-right leaf exclamation-triangle calendar comment thumb-tack link navicon aside angle-double-up angle-double-down angle-up angle-down star-half status image gallery music video category tag chat quote googleplus facebook instagram twitter rss