普通では教えてくれない不動産の常識!
不動産の学校

人の財布のお話 エキキタ IKEA

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イケア予定地 進展見えず

 

 

2月24日天皇誕生日の振替休日の月曜日。
少し賃貸の動きは落ち着いてきましたか❓
珍しく昨日は1本も不動産屋さんから電話ありませんでした。
休日に連絡が入るのも・・・ですが
まったくないのも寂しいものですね。

 

さて、中国新聞(2/21)によれば
エキキタ再開発が進む中
イケアの出店だけが停滞中とのこと
(もう7年近くなるんですねぇ)

 

再開発機運を凄く盛り下げてますね。
しかし、中国財務局によると
「整備までの期間や転売に制限はない。」
とのことです。

 

どうなんでしょう。
相手がイケアで安心しきってたんじゃないんでしょうか?
普通は期間の制限、転売禁止などは
売買契約に盛込むべきではないでしょうか。

 

もしかしたらイケアが
まったく他業種へ転売するとも限りません。
目の前の47億550万円に目がくらみましたかね。
1.88ha=18,800㎡=5,687坪
1坪=827,413円

 

現在の路線価で計算すると
路線価1坪=1,289,000円
単純計算で73億3,050万円

 

26億2,500万円の売却利益となります。

 

実勢価格は路線価の2倍ぐらいかなぁ・・・
2倍だと利益は99億5,500万円あせあせ (飛び散る汗)

 

所有期間7年で換算すると
年14億2,200万円の利益ですね。

 

 

現在3期連続の営業赤字のイケア
こりゃ転売して終わりじゃないでしょうかexclamation and question

 

 

景気のいい話です。
他人の財布の話ですけどdouble exclamation

 

 

小市民の私たちは真面目に仕事をしていきましょう。

 

 

『ザ・レジデンス廿日市駅前』
JR廿日市駅北口ロータリー隣接

 

 

104区画(162.21㎡ 49.07坪)
スケルトン

 

廿日市市の顔のような立地です。
貴方のご商売にぜひご検討ください。

 

『ザ・レジデンス廿日市駅前104区画』クリア

 

 

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お問い合わせ

店名 広島市中区小町5-28-1
営業時間 9:30〜17:30
定休日 日・祝日
店舗・事務所テナント専門HP 家賃保証HP 新築賃貸専門HP

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不動産学校長

                               
名前山藤 正信
住まい広島市

Profile

           

商売はどこまでもいっても人づくり。 不動産業を通じて人づくり。

最後は『人』なんです。

多くの人と接し、良い影響を 与え続けるあなたを 全力で応援しています

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