普通では教えてくれない不動産の常識!
不動産の学校

不動産にエラー(不具合)はつきもの。だから・・・・

LINEで送る
Pocket

週末かぁ・・・・
何して過ごそうかなぁ
部屋探しより不動産屋探しがもっとも重要ひらめき
山ちゃん不動産、山ちゃんですdouble exclamation

物件とか契約とかって完璧だと良いけど

実は完璧なんて少なくて、ほとんどエラーがつきものです。

 

野球なんかのスポーツでもエラーはあるものって考える。

不動産も想定外のことなどエラーはあるものって考えてください。

特に物件なんてものは絶対に完璧なんてないんです。

 

もちろん家主さんや管理会社の考え方で

エラー(不具合)が少なくなるもの位ですが。

 

元々エラーがつきものと考えた場合

何が大切になるのか❓

 

それはそのエラーへの対応力ってことになります。

そのエラーにすぐに対応するスピードや

エラーが再発しないように補修する技術力など。

 

もちろん借りる側だけでなく

貸す家主側から見るエラーも存在するわけです。

例えば家主側から見ると『滞納』もエラーとなるわけです。

当然『滞納督促』というエラー対応が必要になる。

 

 

昨日ある入居者さんから連絡がありました。

 

メールボックスが開かないので開けに来て欲しい。

実はこの入居者さん7月にも連絡してきて

メールボックスの解錠番号をお知らせしたことがあります。

あれから一月半。

どうされてたんでしょう❓

 

このようなケースでは多くの不動産屋が

再度解錠番号を伝えるだけではないでしょうか。

わしはそこが違うんです。

入居者さんからの連絡にすぐに対応。

もしかしたら解錠番号はわかっていても

回し方がわからないとか・・・・

 

電話から30分後、現地に到着。

メールボックスを見るなり????

 

 

メールボックスが新品になってる。

そうなんです。

この一週間ぐらい前に交換されてたんです。

もちろん解錠番号も変わっています。

 

まぁ、メールボックスぐらいなら

わしでも簡単に解錠できます。

わずか2分ぐらいで開けました。

 

そしてその解錠番号を入居者さんにお伝えして

一件落着です。

 

しかし、家主さんから交換の連絡がなかったことはいけません。

そこで家主さんに連絡し、交換の経緯を聞くとともに

メールボックス全体の解除番号表を送ってもらいました。

 

すると、この解錠番号表に記載されてる内容と

わしが開けた際に記憶した内容がまったく違う。

どういうこと❓

こんな間抜けなことがあるんですね。

そもそもが左まわしと右まわしから違います。

 

だから現場に行かなきゃわからないってことなんです。

わしは現地で実際にまわして開けましたからね。

 

このようにエラーはあっても

そのエラーのカバーが迅速かつ的確って大事なんです。

わしはウチの営業にもこのことを教えています。

なのでうちの営業はカバーに素早く走れます。

 

ホンマはエラーがないのがいいんです。

でも、建物には完璧はほぼない。

契約に至っても人為的エラーは起こりえます。

 

問題はそのエラーに迅速に的確に対応すること。

それができるできないで大きな違いとなります。

 

要はすぐ対応してくれるか否か。ってことですね。

 

 

実際のとこメールボックスの解錠番号はどうなんでしょうか。

 

 

 

 

以上

 

 

 

ネクサス壱番館(廿日市市城内2丁目6-11)

賃料 58,000円〜65,000円

敷金 2ヶ月

礼金 1ヶ月

設備 オートロック、宅配ボックス、ネット対応、エアコン、ウォークインクローゼット、IHヒーター、温水洗浄便座、シャッター(一部)、シャワー付洗面台、駐輪場

その他 敷地内全面禁煙、65歳以上3,000円引き、ゲストルーム(事前予約)、駐車場(5,000円)、7月21日より入居可能

 

101 居室

 

102 居室

 

205 居室

 

206 居室

 

 

(QRコード読み込みで山ちゃん不動産のSNSへGOダッシュ (走り出すさま)
LINEで送る
Pocket

お問い合わせ

店名 広島市中区小町5-28-1
営業時間 9:30〜17:30
定休日 日・祝日
店舗・事務所テナント専門HP 家賃保証HP 新築賃貸専門HP

コメントを残す

           

不動産学校長

                               
名前山藤 正信
住まい広島市

Profile

           

商売はどこまでもいっても人づくり。 不動産業を通じて人づくり。

最後は『人』なんです。

多くの人と接し、良い影響を 与え続けるあなたを 全力で応援しています

月別記事

2021年9月
« 8月    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  
search envelope heart star user close search-plus home clock update edit share-square chevron-left chevron-right leaf exclamation-triangle calendar comment thumb-tack link navicon aside angle-double-up angle-double-down angle-up angle-down star-half status image gallery music video category tag chat quote googleplus facebook instagram twitter rss