普通では教えてくれない不動産の常識!
不動産の学校

入居審査について

借りたい人

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お疲れ。
1回目のワクチン接種しました。
部屋探しより不動産屋探しがもっとも重要ひらめき
山ちゃん不動産、山ちゃんですdouble exclamation

ワクチン接種、数分後から左腕(摂取側)にアレルギー反応の発疹たらーっ (汗)

さぁ、これからどうなるんでしょうか・・・・

まだ1回目なのに。

 

 

昨日看板設置した『サクセス草津南』

看板つけたその日に入居申込がありました。

こんなものですね。
(不動産屋あるあるらしい・・・・)

 

これから保証会社の審査→家主さん審査です。

無事審査通過したら看板は撤収です。

 

ここの看板設置は設置までに

設置箇所の指定や看板の大きさ指定など

かなり時間かけてたんです。

 

大きさ指定のため今回新たに看板作成。

もちろんわしのことなんで猛スピード対応ですが。

 

まぁ、早く申込が入るってことは

とてもいいことですね。

(あまり早すぎても設定家賃が安すぎたとか言われますんで)

 

この調子でうちの物件がどんどん決まればいいな。

 

 

さて、最近の申込審査に少し触れておきましょう。

保証会社未利用の頃は、家主さんの審査だけでした。

その家主さんも特別な調査機関もないので

申込書に記載の内容を見て審査。(ほとんど勘)

 

最終的にはわしら管理会社の意見が通るって感じでした。

その分わしらに責任があるので滞納督促などもやってたわけ。

 

最近はまず保証会社の審査を優先してる家主さんが多いですね。

保証会社が通ればほぼOKみたいな感じでしょう。

しかし、中には保証会社の審査関係なく

入居可否を決める家主さんもいらっしゃいます。

 

そんな家主さんに共通して言えるのは

 

いいお客さんに入居してもらいたい。

この気持ちが相当に強く個性があります。

過去の実体験にも基づいたりしますので

『家族構成』『職種』などでNGを出されるケースもあります。

 

わしら不動産業界は平等とか差別とか未だに色濃く残ってます。

離婚・一人親・バイト・パート・作業員・・・・

割と差別してますね。

中にはしっかりとされてる方も当然いらっしゃるんですが

過去に滞納やご近所トラブルなどを引き起こした属性などで

強い拒否反応を示される家主さんも存在してます。

 

客付不動産屋さんにそのあたりを確認しても必ず

 

いい人です。

って回答なのは当たり前ですが・・・・

 

なので入居希望者さんにわかっていただきたいのは

自分が借りたいと言えば必ず借りることができると思わないでください。

大まかな審査も当然ありますが

個人家主さんの好き嫌いはわかりませんからね。

 

わしんとこは基本、保証会社の審査が通れば契約しますdouble exclamation

 

 

以上

 

 

 

ネクサス壱番館(廿日市市城内2丁目6-11)

賃料 58,000円〜65,000円

敷金 2ヶ月

礼金 1ヶ月

設備 オートロック、宅配ボックス、ネット対応、エアコン、ウォークインクローゼット、IHヒーター、温水洗浄便座、シャッター(一部)、シャワー付洗面台、駐輪場

その他 敷地内全面禁煙、65歳以上3,000円引き、ゲストルーム(事前予約)、駐車場(5,000円)、7月21日より入居可能

 

101 居室

 

102 居室

 

205 居室

 

206 居室

 

 

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お問い合わせ

店名 広島市中区小町5-28-1
営業時間 9:30〜17:30
定休日 日・祝日
店舗・事務所テナント専門HP 家賃保証HP 新築賃貸専門HP

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不動産学校長

                               
名前山藤 正信
住まい広島市

Profile

           

商売はどこまでもいっても人づくり。 不動産業を通じて人づくり。

最後は『人』なんです。

多くの人と接し、良い影響を 与え続けるあなたを 全力で応援しています

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