普通では教えてくれない不動産の常識!
不動産の学校

解約月の計算方法は主に3パターン。

住居コース

LINEで送る
Pocket

dummy

こんにちは。
今日もよろしくお願いします。

不動産事業部に今日から新メンバーが加わってくれました。
『O』さんです。

不動産業界ははじめてとのことですが、
はじめてだからわかるこの業界のおかしなとこを
弊社不動産事業部は改善しながら
良い不動産屋を作る一翼をになってほしいですね。

昨日は解約予告についてお話をしました。

 

今日は解約予告の続きと申しましょうか
解約予告の基準となる大切な解約月の
計算方法の違いについてお反ししましょう。

 

解約月の計算方法=解約月の単位。

① 日割(解約月も日割計算できる)

② 半月割(15日までを半月、16日以降を1ヶ月とする)

③ 月割(退去日がいつであれ1ヶ月単位となる。)

 

解約月の家賃には上記の3パーターンが存在します。

①から順に賃借人さんにとって有利な順番です。
(ちなみに弊社は②です。)

 

解約予告は1ヶ月前に書面でする。

昨日はここに重点をおいてお話ししましたが

では、実際どうなるのか?

ここには解約月の家賃の計算方法が影響してきます。

 

例えば①の場合はいつでも解約できるわけですから

1ヶ月前に予告すればいいわけです。

*5月7日に解約→4月7日までに予告が必要です。

 

②の場合は半月割ですから注意が必要です。

5月7日に解約は5月15日の解約として扱われます。
したがって4月15日までに予告が必要です。

同じく5月22日の解約は5月31日解約になります。

4月30日までに予告が必要です。

 

③の場合は月割ですので解約はいつも末日となります。

5月7日解約でも5月22日解約でも5月31日解約になります。

ですから4月30日までに解約予告が必要となります。

 

上記①②③いずれも解約予告期限日をすぎると

解約予告義務違反として違約金が発生します。

 

違約金の相場は基本的に賃料の1ヵ月分です。

そこでみなさまに問題です。

 

②の半月割契約の場合、5月15日で解約したかったのですが

うっかりして4月15日を経過してしまいました。

不動産屋からは解約予告義務違反として1ヵ月分の賃料相当額が

敷金より差し引かれるとのことです。

みなさまならどうされますか?

 

A 予告ができなかったから仕方ないと諦める。

B 4月15日は経過したけどまだ4月30日ではないので解約日を5月31日とする。

 

さぁ、どうでしょう?

 

答えはBです。

 

Aと答えた場合、仮に賃貸料が80,000円だとしたら

違約金は80,000円となります。(-80,000円)

 

Bの場合、5月分は半月分ほど多くかかる(-40,000円)けど

違約金は0円。

 

AとBを比較したらすぐにわかりますが

Bの方が40,000円少なくて済むんですね。

 

家賃とは退去した後に契約期間が残ってはいけないものでありません。

ですからあえて解約日を月末にすることによって

解約予告に違反が無いようにする方が有利ってことにもなります。

 

すべての契約がこうとは限りませんが

しっかりと解約予告期間と解約月の計算方法を確認して解約していきましょう。

 

もしわからないことがあればご連絡ください。

お答えいたします。

 

 

今日は「解約月の賃料の計算方法」についてお話ししました。

 

 

みなさまのお役に立てればなによりですdouble exclamation

 

 

 

【アピア草津】

旧「CORE草津東」その前は「サクセス草津東」

私が勤務した株式会社サクセスのビルでした。

 

【求人のご案内】

弊社グループの保育園では現在保育士さんを大募集しています。

勤務地は広島市佐伯区楽々園です。

保育士さん、保育士さんをご紹介いただける方からの

ご連絡お待ちしています。

 

同時に薬剤師さんも常時募集しています。

LINEで送る
Pocket

お問い合わせ

店名 広島市中区小町5-28-1
営業時間 9:30〜17:30
定休日 日・祝日
店舗・事務所テナント専門HP 家賃保証HP 新築賃貸専門HP

コメントを残す

           

不動産学校長

                               
名前山藤 正信
住まい広島市

Profile

           

商売はどこまでもいっても人づくり。 不動産業を通じて人づくり。

最後は『人』なんです。

多くの人と接し、良い影響を 与え続けるあなたを 全力で応援しています

月別記事

2022年9月
« 4月    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
search envelope heart star user close search-plus home clock update edit share-square chevron-left chevron-right leaf exclamation-triangle calendar comment thumb-tack link navicon aside angle-double-up angle-double-down angle-up angle-down star-half status image gallery music video category tag chat quote googleplus facebook instagram twitter rss