普通では教えてくれない不動産の常識!
不動産の学校

非常事態宣言と新民法売買契約のポイント『契約不適合責任』とは。

売りたい人

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こんにちは。
今日もよろしくお願いします。

非常事態宣言に従いまして八割の接触人数を減らすべく対応努力いたしますあせあせ (飛び散る汗)

飲食店舗にも訪問せず、弁当の持ち帰りで
繁忙期シーズンの打上げ(ご苦労様会)をいたしました。

『四季や 袋町店』phone to 082-249-1120
美味しかったので皆さんも頼んでみてください。

昨日、この4月に持ち家を売却された方からご相談をいただきました。

民法改正に伴い契約書の表現、責任が変わってきました。

 

変わったよってことは皆さん結構ご存知なのですが・・・

どこがどのように変わったのか❓

具体的に理解されてる方は少ないようですね。

 

ここでは、簡単にご説明しておきましょう。

 

まず、従来表現されていた『瑕疵担保責任』。
この表現が無くなりました。

 

代わりに『契約不適合責任』が登場しました

 

従来の売買契約では『瑕疵担保責任は負わない』の表現で

売主の責任を回避していましたが

たった一言では売主責任を回避できなくなりました。

 

ここまでは皆さんなんとなくご理解いただいてるようですが

購入不動産が買主にとって購入の目的を達成できない場合
『契約不適合責任』となります。

 

その際、買主は『追完請求』『代金減額請求』『催告解除』『無催告解除』『損害賠償請求』の5つの権利を請求できるようになりました。

 

ここまでですと売主不利のようですが『契約不適合責任』は任意規程ですので
売主が責任を負いたくない部分を契約書に書き込んで行くことが大事です。

 

新民法では、売買契約書の『特約・容認事項』をしっかり書くことが最も重要です。

 

新民法により変更された点はしっかり勉強しなおして
皆さんにお伝えできるようにしますね。

 

今日は、『契約不適合責任』の概略をお話ししました。

 

 

みなさまのお役に立てればなによりですdouble exclamation

 

 

 

【Fビル】

現場事務所で短期契約のお客様の内見日でした。

無事、契約にdouble exclamation

 

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営業時間 9:30〜17:30
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不動産学校長

                               
名前山藤 正信
住まい広島市

Profile

           

商売はどこまでもいっても人づくり。 不動産業を通じて人づくり。

最後は『人』なんです。

多くの人と接し、良い影響を 与え続けるあなたを 全力で応援しています

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