普通では教えてくれない不動産の常識!
不動産の学校

立退交渉 どこまで要求できるのか?

住居コース

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おはようございます。
夏の甲子園中止だそうですたらーっ (汗)

辛いねぇ・・・
でも仕方ないことだよねぇ・・・
高校野球だけ特別じゃないからねぇ・・・
こうなったら学生は今年はすべて無かったことにしたらいいのにね。

気を取り直して今日もよろしくお願いしますdouble exclamation

不動産でも仕方ないことの一つに
『契約解除』『立退』ってあります。

 

昨日のブログでも書いたけど
私の友人も数名『立退』の状況に面しています。

 

家主さんから立退を言われた。
改めて契約書を読んでみたけど・・・
よくわからん。

立退先は探したけどこれからどうしたらいい❓

 

いざ『立退』に直面するとそりゃわからないですよね。

不動産取引自体がわからないのに

まして『立退』なんて・・・ね。

 

昨日のブログでは
『立退』の際の心構えを書いたんだけど

それじゃわからんってことなので

今日はもう少し深堀したお話をしましょうね。

 

心構えは『感情的にならず、冷静に、理路整然と立退交渉にのぞむ』

これが大事なんです。

 

そこで何を交渉するのか❓
普通賃貸借契約の場合(定期建物賃貸借は異なります)

私はこう考えています。

 

そもそもその『立退』は何が原因なのか❓

「家賃滞納」であれば原因は借主にありますよね。

そんな時は家主さんに「立ち退き費用として○○円ください」なんてもちろん言えない。

 

しかし、家賃はきちんと支払ってる。
『立退』要求原因は家主さん側にある場合

立退にかかる費用を家主さんに要求するんですね。

 

もし、家主さんから『立退』を言われなければ

支出する必要のなかった費用全般です。

 

考えられる支出費用としては下記のとおりです。

・移転先物件の契約時の仲介手数料

・移転先物件の契約時の礼金

・移転先物件の契約時の一時金(保証料や保険など)

・引越し費用

 

敷金は預託金なので対象外だけど移転前の敷金は全額返金してもらう。

さらに家主さんからの立退要請がなければ

現在の部屋を修理する必要もなかったので

移転前の物件の原状回復工事費用の全額免除。

 

ポイントは立退がなければ支出不要だった項目を請求項目にすることです。

(家賃はどちらもかかりますから対象外と考えますが重複分は請求します。)

 

以上は私が家主さんに立ち退き交渉を依頼された際

家主さんに最低ご負担いただくお話をさせていただいてる項目です。

 

それ以外の「迷惑料」とかは金銭に換算するのが難しいです。
話し合いで決めていく内容になるでしょうね。

 

昔(十数年前)はよく立退を言われたら
数百万単位で請求できるみたいな話がありましたが

現実はそんなことはありません。

不当利得は考えないことです。

 

参考になされてくださいdouble exclamation

 

今日は『立退交渉』について少し詳しくお話ししました。

 

 

みなさまのお役に立てればなによりですdouble exclamation

 

 

 

そろそろ決めたい『亀井邸』

すごくいい物件なんですがねぇ・・・

家賃、交渉に乗りますんで

よろしくお願いします。(ペット相談可能)

 

 

 

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不動産学校長

                               
名前山藤 正信
住まい広島市

Profile

           

商売はどこまでもいっても人づくり。 不動産業を通じて人づくり。

最後は『人』なんです。

多くの人と接し、良い影響を 与え続けるあなたを 全力で応援しています

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